Attraktive Kapitalanlage, 2025 komplett saniert!!!

Objektnummer:: 17549
Portal-ID:: FIO-10814490510
Exposé-ID:: FID-F12-340-599

Heilbronn, Etagenwohnung

Kaufpreis: 295.663 €
Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Baujahr / Fertigstellung: 1964

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 295.663 €
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 10.872,60 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1964
Bauweise: Massivhaus
Zustand: neuwertig
Letzte Modernisierung: 2025
Etagen: 4

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: A+
Energiestandard: KfW 70
Endenergiebedarf: 16,30 kWh/(m²a)
Befeuerung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizung: Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Umweltwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.08.2025
Energieausweis gültig bis: 27.08.2035

Objektbeschreibung

Diese komplett sanierte Wohnung bietet eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einem attraktiven Investment an einem guten Standort suchen. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 fertiggestellt.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge mit je acht Wohnungen. Der Personenaufzug befördert Sie in jedes Stockwerk.
Die Böden in sämtlichen Räumen sind mit einem hochwertigen Vinylbelag versehen, das Bad ist schön gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und die Videosprechanlage bietet Ihnen Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.
Erwerben Sie bereits heute diese attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Personenaufzug

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bodenebene Dusche
Videosprechanlage
Fahrradstellplatz

Lage

Objektadresse

74080 Heilbronn, Böckingen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Böckingen-Kreuzgrund. Der Stadtteil verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In direkter Nähe des Objekts befinden sich zwei Bushaltestellen, der Bahnhof ist in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar und auch die Autobahnanschlüsse an die A6 und A81 sind gut erreichbar. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet.

Persönlicher Kontakt

Eugen Reinke
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17549
Exposé-ID: FID-F12-340-599
Portal-ID: FIO-10814490510