Charmante Dachgeschosswohnung mit Besonderheit!

Objektnummer:: 17587
Portal-ID:: FIO-10814500160
Exposé-ID:: FID-F12-333-184

Heilbronn, Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 255.000 €
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr / Fertigstellung: 1984

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 255.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: 271 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3,5
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: 08/2026
Baujahr / Fertigstellung: 1984
Zustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2017
Etage: 2. Obergeschoss
Etagen: 3
Bodenbelag: Fliesen
Unterkellerung: unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.06.2018
Energieausweis gültig bis: 12.06.2028

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen herrlichen Ausblick von Ihrem eigenen Balkon.
Die Einheit erstrahlt in einem modernen und gepflegten Zustand dank der immer wieder ausgeführten Renovierungsmaßnahmen, zuletzt 2017 mit der Erneuerung des Vinylbodens im gesamten Wohnbereich. Auch wurden alle Dachfenster ausgetauscht, zuletzt das im Kinderzimmer im Jahr 2017 mit einem elektrischen Rollladen (Solar).
Besonders hervorzuheben sind das 2016 modern gestaltete Badezimmer mit großer Dusche sowie dem separaten WC, die beide den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Die vor ca. 14 Jahren eingebaute Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besonderheit ist hier zusätzlich die Vorratskammer mit Kühlaggregat! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet trotz der Schräge ausreichend Platz ohne sich eingeengt zu fühlen. Der Holzofenkamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wohlfühl-Atmosphäre in kühleren Monaten.
In den Sommermonaten können Sie Zeit auf dem wunderschönen Balkon mit herrlichem Ausblick genießen. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus noch eine Grünfläche mit einem Spielplatz für Kinder, aber auch einen Grillplatz, bei dem Sie u. a. mit der Wohngemeinschaft Grillabende verbringen können.
Zur Wohnung gehören der obere Doppelparker-Stellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche von jeglichem Krimskrams.

Ausstattung

Balkon
Dusche
Kabel/SAT/TV
Keller
Nichtraucher

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vorratskammer mit Kühlaggregat
Grillplatz
eigener Spielplatz
Hausmeister
Elektr. Rollläden teilweise
Reinigungsservice
Kaminofen
Glasfaser
Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Lage

Objektadresse

74078 Heilbronn, Frankenbach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Frankenbach ist eine liebliche Wohngemeinde mit Charme. Dieser Stadtteil verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weitere Schulen sind über die gute Stadtbusanbindung bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gegeben wie eine gute medizinische Versorgung. Durch das rege Vereinsleben ist die sportliche und kulturelle Freizeitgestaltung gewährleistet.

Persönlicher Kontakt

Maria Palmieri
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17587
Exposé-ID: FID-F12-333-184
Portal-ID: FIO-10814500160