Wohnen in Bestlage - Ihre wertstabile Kapitalanlage mit Zukunft

Objektnummer:: 17376
Portal-ID:: FIO-10814435380
Exposé-ID:: FID-F12-318-896

Bad Rappenau, Mehrfamilienhaus

Komfortabel in alle Wohnungen mit dem Aufzug

Kaufpreis: 3.075.000 €
Gesamtfläche: 534 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Wohnfläche: 534 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 3.075.000 €
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 534 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Mietbereich: 534 m²
Gesamtfläche: 534 m²
Zimmer: 18

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 2025
Bauweise: Massivhaus
Zustand: Erstbezug
Etagen: 3
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: A+
Endenergiebedarf: 19,30 kWh/(m²a)
Befeuerung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizung: Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Umweltwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.10.2025
Energieausweis gültig bis: 08.10.2035

Objektbeschreibung

In einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Rappenau wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs komfortablen, altersgerechten 3-Zimmer-Wohnungen errichtet.
Auf einem 642 m² großen Grundstück entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 534 m², die sich auf vier Wohnungen mit ca. 95 m² im Erd-bzw. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 77 m² im Dachgeschoss verteilt und in puncto Vermietbarkeit absolut überzeugt.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierearm – ein entscheidender Vorteil sowohl für Senioren als auch für jeden, der zeitgemäßen Komfort schätzt. Das Gebäude erfüllt moderne Wohn- und Komfortansprüche in jeder Hinsicht.
Alle Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, pflegeleichte Vinylböden, bodengleiche Duschen sowie eine zeitgemäße Netzwerktechnik, die den Bewohnern hohen Wohnkomfort bietet. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.
Mit acht Tiefgaragenstellplätzen und vier zusätzlichen Außenstellplätzen bietet das Objekt ausgezeichnete Parkmöglichkeiten – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit.
Dieses Neubauobjekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, wertbeständige Immobilie in einer starken Lage setzen möchten. Hochwertige Bauqualität, moderne Technik und ein überzeugendes Gesamtkonzept machen dieses Objekt zu einer Investition, die sich heute ebenso lohnt wie in Zukunft.

Ausstattung

Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Keller
Personenaufzug
Seniorengerecht

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Elektr. Rollläden
Bodenebene Dusche
Balkon
Vinyl

Lage

Objektadresse

74906 Bad Rappenau (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der bekannte Kur- und Badeort Bad Rappenau liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn, inmitten des Kraichgau. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer gesicherten medizinischen Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und Aufbauschulen. Der eigene Bahnhof und die Autobahnanbindung sorgen außerdem für eine sehr gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Die Umgebung besticht durch Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Somit ist eine langfristig stabile Nachfrage sichergestellt.

Persönlicher Kontakt

Eugen Reinke
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17376
Exposé-ID: FID-F12-318-896
Portal-ID: FIO-10814435380