Blicken Sie vom Wintergarten aus ins Grüne

Objektnummer:: 17162
Portal-ID:: FIO-10814357750
Exposé-ID:: FID-F12-315-036

Langenbrettach, Einfamilienhaus

Traumhafter Blick ins idyllische Brettachtal

Der Wintergarten wird Ihr Wohnmittelpunkt werden

Offene Raumkonstruktion mit Licht und Luft

Kaufpreis: 525.000 €
Grundstücksfläche: 515 m²
Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 525.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 515 m²
Zimmer: 7
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr / Fertigstellung: 1967
Bauweise: Massivhaus
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 221,60 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Ausstellungsdatum Energieausweis: 14.07.2025
Energieausweis gültig bis: 13.07.2035

Objektbeschreibung

Dieses imposante Wohnhaus befindet sich in exklusiver, absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand mit Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss mit großzügiger Diele, einem Zimmer, Gäste-WC, praktischem Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurde durch einen hellen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dies war und wird immer der Wohnmittelpunkt sein. Denn hier gibt's nicht nur Platz für die große Familie, sondern auch einen traumhaften Ausblick gratis. Die große Fensterfront lässt die Sonne herein und die offene Deckenkonstruktion bietet ein luftiges Raumgefühl, während der Kaminofen in den Übergangs- und Wintermonaten für mollige Wärme sorgt.
Im Dachgeschoss dann die Galerie mit Blick in den Wintergarten. Hier lässt es sich gut arbeiten - der ideale Platz z.B. für Homeoffice. Auch hier genießen Sie den herrlichen Ausblick in die Natur. Weiter gibt es in dieser Etage ein großes Kinderzimmer, das durch Einziehen einer Trockenbauwand in zwei schöne, nahezu gleich große Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Außerdem findet man hier ein Schlafzimmer, Bad, WC und einen weiteren Raum sowie Platz im Vorraum, ideal als Abstellfläche oder als Spielbereich für die Kleinen.
Das Untergeschoss war ehemals mit einem Schwimmbad ausgestattet. Dieses wurde 2002/2003 zurück gebaut und so ist eine große Nutzfläche entstanden, z.B. für Hobbys etc. Nebenan befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, außerdem Flur, Küche und Dusche/WC. Viel Platz also auch hier. Und egal wie Sie das Haus nutzen - es hat auf jeden Fall großes Potenzial.
Die Heizungsanlage - früher Ölzentralheizung - wurde 2012 durch eine Gasheizung ersetzt. Das Haus wurde insgesamt regelmäßig instand gehalten (Fenster erneuert, Dach isoliert etc.) und sehr gepflegt, der neue Eigentümer kann nun nach eigenem Geschmack modernisieren. Bringen Sie hier Ihre Handschrift ein und wohnen dann in einem wahren Schmuckstück!

Ausstattung

Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
Garten
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserenthärtungsanlage
Kachelofen
Gartenhaus
Kaminofen

Lage

Objektadresse

74243 Langenbrettach, Brettach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Langenbrettach - eine beliebte Wohngemeinde in ländlich geprägter Umgebung mit dennoch guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Im Ort bekommen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Es gibt zwei Bäckereifilialen, einen Lebensmittelladen, Metzgerei, Getränkemarkt sowie Banken und Post. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und zwei Zahnarztpraxen gegeben. Ihre schulpflichtigen Kinder können die Grundschule direkt in Brettach besuchen und alle weiterführenden Schulen in Neuenstadt a.K. - mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Für die Kleinen gibt es mehrere Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde. Durch den in wenigen Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss an die A 81 (Neuenstadt a.K.) und an die A6 (Öhringen oder Bretzfeld) sind die Ballungszentren Heilbronn/Neckarsulm und alle großen Arbeitgeber gut und schnell erreichbar.

Persönlicher Kontakt

Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17162
Exposé-ID: FID-F12-315-036
Portal-ID: FIO-10814357750