Charmant, gepflegt und modernisiert!

Objektnummer:: 17591
Portal-ID:: FIO-10814501030
Exposé-ID:: FID-F12-310-698

Heilbronn, Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 695.000 €
Gesamtfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 343 m²
Wohnfläche: 225 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 695.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 27.600 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 343 m²
Mietbereich: 225 m²
Gesamtfläche: 225 m²
Zimmer: 9
Anzahl Wohneinheiten: 3
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: EG-Wohnung sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1934
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2014
Etagen: 3
Dachform: Walmdach
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 285,00 kWh/(m²a)
Befeuerung: Pellets
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Pellets
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.05.2021
Energieausweis gültig bis: 17.05.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1934, welches sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten deckungsgleiche Wohnungen, während das Dachgeschoss zu einer kleinen, gemütlichen Wohnung ausgebaut wurde.
Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) war bis 10/2025 langjährig vermietet und steht aktuell zur freien Verfügung, entweder zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und die Haustechnik wurde im Jahr 2008 mit einer Pelletheizung erneuert.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Ausstattung

Garten
Kabel/SAT/TV
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Gewölbekeller
Balkon
Einbauküche
Keller
Fliesen
Markise

Lage

Objektadresse

74078 Heilbronn, Neckargartach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.
Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.

Persönlicher Kontakt

Steffen Fabry
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17591
Exposé-ID: FID-F12-310-698
Portal-ID: FIO-10814501030