Kapitalanlage oder Eigennutzung - entscheiden Sie selbst

Objektnummer:: 17510
Portal-ID:: FIO-10814472560
Exposé-ID:: FID-F12-298-317

Heilbronn, Kirchhausen, Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 400.000 €
Grundstücksfläche: 281 m²
Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 4,5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 400.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 281 m²
Nutz- / Nebenfläche: 48 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung: 1996
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 3
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: F
Endenergieverbrauch: 181,20 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.10.2025
Energieausweis gültig bis: 11.10.2035

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur für Selbstständige ideal. Das 30 Jahre junge Wohnhaus mit Büroeinheit, Lagerfläche und Garage wird Sie begeistern!
Beim Betreten des Wohnhauses erwarten Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit hellgrauem Marmorboden und Marmortreppe, in der sich der Abstellraum sowie der Heizraum befinden.
Über die breite Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches komplett über eine Fußbodenheizung verfügt. Durch die offene Galerie und den vielen Fensterfronten dürfen Sie sich auf einen sehr hellen, ausgedehnten Wohn- und Essbereich mit Holzkamin freuen. Neben dem Essbereich steht Ihnen eine angenehm große Küche mit Einbaumöbeln zur Verfügung. Weiter finden Sie auf dieser Etage einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein Gäste-WC sowie die Garderobe. Eine kleine Süd-Ost-Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus geht eine Treppe in den kleinen Garten.
Ein Stockwerk höher befindet sich ein Schlafzimmer mit einem davor positionierten Schrankflur, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein übergroßes Tageslicht-Badezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne und Waschtisch. Von der Empore aus haben Sie einen Blick über den unteren Wohnbereich.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und wird derzeit als Fitnessraum genutzt.
Derzeit ist das Wohnhaus, die Garage und ein Teil der Lagerfläche vermietet. Die Büroeinheit steht leer. Ein vom Vermieter genutzter Teil der Garage kann nach Vereinbarung kurzfristig frei werden.
Die Büroeinheit über zwei Etagen ist mit einem separaten Eingang erreichbar und somit auch getrennt vom Haus nutzbar. Es besteht die Möglichkeit über die obere Etage des Büros direkt in den Wohn- und Essbereich des Hauses zu gelangen. Der Zugang ist lediglich durch eine Tür abgetrennt, was problemlos und mit wenig Aufwand durch eine Mauerung ersetzt werden könnte.
Rufen Sie an! Ich führe Sie gerne durch die Räumlichkeiten.

Ausstattung

Badewanne
Balkon
Dusche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kamin
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zusätzlicher Lagerraum in der Garage
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden teilweise
Glasfaser
Elektr. Einfahrts-/Garagentor
Hauswirtschaftsraum

Lage

Objektadresse

74078 Heilbronn, Kirchhausen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

In der Wohngemeinde Kirchhausen finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Grundschule. Ein attraktives Freizeitangebot bieten die örtlichen Vereine und das eigene Freibad.

Persönlicher Kontakt

Maria Palmieri
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17510
Exposé-ID: FID-F12-298-317
Portal-ID: FIO-10814472560