Charmantes Haus mit Ausbaupotenzial

Objektnummer:: 17443
Portal-ID:: FIO-10814450920
Exposé-ID:: FID-F12-297-632

Heilbronn, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €
Grundstücksfläche: 511 m²
Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 511 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1955
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2002
Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 335,00 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1955, Anbau 1974
Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.09.2025
Energieausweis gültig bis: 08.09.2035

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach wurde im Jahr 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – letzteres befindet sich im Anbau von 1973 und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit schönem Blick in den Garten. Die Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ebenfalls gut geschnittene Wohnung. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller sowie einen zusätzlichen Hobbyraum – ideal für Stauraum, Freizeit oder handwerkliche Tätigkeiten. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Das Zweifamilienhaus bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Heilbronn-Neckargartach ist es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Keller
Nichtraucher
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung der Wohnungen
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Hobbyraum

Lage

Objektadresse

74078 Heilbronn, Neckargartach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.

Persönlicher Kontakt

Birgit Gottschling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17443
Exposé-ID: FID-F12-297-632
Portal-ID: FIO-10814450920