Ihr neues Zuhause mit Weitblick und vielfältigen Möglichkeiten

Objektnummer:: 17452
Portal-ID:: FIO-10814453570
Exposé-ID:: FID-F12-297-213

Schwaigern, Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 485.000 €
Grundstücksfläche: 361 m²
Wohnfläche: 178 m²
Zimmer: 6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 485.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 12.000 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 361 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 4

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1967
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2017
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergiebedarf: 112,01 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.08.2024
Energieausweis gültig bis: 03.08.2034
Energieausweis Hinweis: Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwaigern vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den Kellerbereich, der mit einem zusätzlichen Badezimmer, einem Gewölbekeller (ideal als Fitnessraum oder Weinkeller) und einem Heizraum überzeugt.
Ein separates Highlight ist die über eine Außentreppe erreichbare, vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen ausgebauten, klimatisierten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein charmantes Gartenhäuschen ergänzt das harmonische Gesamtbild. Zudem stehen Ihnen eine integrierte Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und Sorgfalt modernisiert: Die neue Heizungsanlage (2017), die isolierte Fassade und das neue ausgebaute Dach verleihen dem Gebäude ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und sorgen zugleich für zusätzliche, komfortable Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Familienidyll mit zwei Wohneinheiten.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Balkon
Dusche
Garten
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Gewölbekeller

Lage

Objektadresse

74193 Schwaigern (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Stadt Schwaigern - Mittelpunktgemeinde mit ca. 10.500 Einwohnern – liegt im Landkreis Heilbronn. Schwaigern entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven und lebenswerten Wohnraum. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort; Gymnasien sind in Eppingen (ca. 9 km) und Heilbronn (ca. 11 km) vorhanden. Neben einem Erlebnisfreibad und einem Zoo existiert ein ausgeprägtes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsverbindung in die nähere Umgebung per Straße, S-Bahn, Bus oder Stadtbahn. Ein Autobahnanschluss ist im ca. 10 km entfernten Bad Rappenau vorhanden.

Persönlicher Kontakt

Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17452
Exposé-ID: FID-F12-297-213
Portal-ID: FIO-10814453570