Markante Kapitalanlage im Herzen der Eppinger Altstadt

Objektnummer:: 17576
Portal-ID:: FIO-10814497920
Exposé-ID:: FID-F12-294-456

Eppingen, Krankenhaus

Kaufpreis: 685.000 €
Gesamtfläche: 319 m²
Grundstücksfläche: 772 m²
Zimmer: 7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 685.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 36.648 €

Flächen & Zimmer

Grundstücksfläche: 772 m²
Gesamtfläche: 319 m²
Zimmer: 7
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 3

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1948
Zustand: teil-/vollrenoviert
Letzte Modernisierung: 2008
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 355,75 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.08.2025
Energieausweis gültig bis: 17.08.2035
Energieausweis Hinweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1989

Objektbeschreibung

Mitten in der charmanten Altstadt von Eppingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter und solidem Investmentpotenzial.
Auf einem 772 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine markante Erscheinung mit Sandsteinsockel und einem großzügigen Gartenbereich, der das Anwesen zusätzlich aufwertet.
Das 1948 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend zu einer Kindertagesstätte umgebaut und saniert, die seither zuverlässig als Mieterin im Haus verbleibt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Fläche von insgesamt ca. 318 m².
Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum und 2 Stellplätze, die das Angebot abrunden.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 36.648 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage macht.
Ob als langfristiges Investment oder zur perspektivischen Umnutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein solides Fundament in einer gefragten Lage.

Ausstattung

Abstellraum
Einbauküche
Garten
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

Lage

Objektadresse

75031 Eppingen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.

Persönlicher Kontakt

Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17576
Exposé-ID: FID-F12-294-456
Portal-ID: FIO-10814497920