Wohnidylle im Fachwerkstil

Objektnummer:: 17479
Portal-ID:: FIO-10814461590
Exposé-ID:: FID-F12-264-663

Schwaigern, Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 249.000 €
Grundstücksfläche: 153 m²
Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.696,08 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 153 m²
Zimmer: 4
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1900
Bauweise: Holzhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2024
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Garten: Objekt ohne Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: F
Endenergiebedarf: 183,90 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Umbau 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 2024
Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.07.2024
Energieausweis gültig bis: 26.07.2034

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im Fachwerkstil verbindet Tradition und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1995 vollumfänglich umgebaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Wohnmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem praktischen Lagerraum ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche – funktionale Flächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses: Hier befindet sich die einladende Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere Rückzugsmöglichkeiten: Ein helles Studio, ideal als Büro oder Kreativraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.
Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortables Parken. Zudem wurde der Wärmeerzeuger bereits im Jahr 2024 erneuert.
Dieses Haus vereint den besonderen Charme eines Fachwerks mit modernen Akzenten und bietet ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Gäste-WC
Kamin

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Hauswirtschaftsraum

Lage

Objektadresse

74193 Schwaigern, Stetten (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Schwaigern-Stetten liegt in günstiger Entfernung zu Eppingen, Sinsheim, Brackenheim, Leingarten und Heilbronn. Von landschaftlichen Reizen umgeben bietet die Gemeinde ihren Einwohnern wichtige Einrichtungen wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Bank und Post. Eine gute Verkehrsanbindung (Bus, Stadtbahn) Richtung Heilbronn und Karlsruhe ist vorhanden.

Persönlicher Kontakt

Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17479
Exposé-ID: FID-F12-264-663
Portal-ID: FIO-10814461590