Lichtdurchflutete Wohlfühloase mit Südbalkon

Objektnummer:: 15104
Portal-ID:: FIO-10813639000
Exposé-ID:: FID-F12-258-833

Eppingen, Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 219.000 €
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr / Fertigstellung: 1970

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 219.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1970
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 1999
Etagen: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 227,50 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970, saniert 1999
Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.06.2025
Energieausweis gültig bis: 30.06.2035

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über etwa 80 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite haben.
2019 wurden hier umfassende Modernisierungen vorgenommen.
Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Das geräumige Tageslichtbad ist ein wahrer Wellnesstempel.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Weiterhin ist der Rasen vor dem Haus der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Garten
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenanteil
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Glasfaser
Sektionaltor

Lage

Objektadresse

75031 Eppingen, Kleingartach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der Weinort Kleingartach, umgeben von Rebhängen gehört zu der Stadt Eppingen. Neben einer idyllischen Landschaft mit einigen Sehenswürdigkeiten finden Sie vor Ort einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Persönlicher Kontakt

Martina Weibler
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 15104
Exposé-ID: FID-F12-258-833
Portal-ID: FIO-10813639000