Helle Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten

Objektnummer:: 17173
Portal-ID:: FIO-10814363450
Exposé-ID:: FID-F12-258-818

Güglingen, Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 250.000 €
Wohnfläche: 111 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr / Fertigstellung: 1981

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 250.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: 370 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 111 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1981
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt ohne Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: F
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²a)
Befeuerung: Elektro
Heizung: Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.06.2016
Energieausweis gültig bis: 14.06.2026

Objektbeschreibung

Diese charmanten Dachgeschosswohnungen vereinen Wohnkomfort, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Hauptwohnung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
und gemütlichem Kachelofen
• Neuwertige Einbauküche mit einladendem Essplatz
• Geschützte Dachterrasse mit Abstellraum, der sich ideal zur
Sauna ausbauen lässt (Dusche bereits vorhanden)
• Gepflegter Zustand, Fußbodenheizung, Aufzug und Keller
Zusatz-Appartement:
Das separate 1-Zimmer-Appartement bietet zahlreiche Optionen:
• Als Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten
• Vermietbar als attraktive kleine Einheit
• Perfekt für Teenager, die sich eigene vier Wände wünschen
Ausgestattet mit Duschbad und Küchenzeile, ist es eine eigenständige Wohneinheit im Mini-Format.

Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben – und bietet dennoch viel Privatsphäre. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Komfort, Flexibilität und Individualität schätzen.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Fußbodenheizung
Kabel/SAT/TV
Keller
Personenaufzug
Sauna
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Reinigungsservice
Fliegengitter

Lage

Objektadresse

74363 Güglingen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Zwischen Stromberg und Heuchelberg eingebettet liegt die Stadt Güglingen. Das eigene Freibad liegt sehr idyllisch und die Theater- und Konzertveranstaltungen genießen überregionalen Zuspruch. Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute medizinische Versorgung sind weitere Faktoren die Güglingen attraktiv machen.

Persönlicher Kontakt

Bernd Baier
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17173
Exposé-ID: FID-F12-258-818
Portal-ID: FIO-10814363450