Exklusiver Wohntraum mit Dachloggia

Objektnummer:
17369
Portal-ID:
FIO-10814434050
Exposé-ID:
FID-F12-256-030

Hauptfakten

Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
177 m²
Zimmer
4,5
Baujahr / Fertigstellung
1983

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld
305 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
177 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Stellplatzart
Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1983
Bodenbelag
Teppich, Fliesen, Parkett

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
C
Endenergieverbrauch
77,38 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum Energieausweis
23.10.2018
Energieausweis gültig bis
23.10.2028

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Flein bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rund 177 m² Wohnfläche. Die Kombination aus modernisierten Bädern, praktischen Nebenräumen und einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich macht dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Offenheit und direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia überzeugt. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Die Küche wurde 2019 erneuert und bietet moderne Ausstattung in ansprechendem Design. Das ebenfalls 2019 sanierte Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet sowie Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein 2023 saniertes innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zahlreiche praktische Nebenräume: eine Waschküche, einen Abstellraum und eine Speisekammer. Dank der vielen maßgefertigten Einbauschränke steht Ihnen überall großzügiger Stauraum zur Verfügung.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das offene Galeriezimmer – ein echtes Highlight mit Blick auf den Wohn- und Essbereich. Hier können Sie sich Ihr Homeoffice, einen Rückzugsort oder auch ein Schlafzimmer einrichten. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diesen Bereich ab.
Beheizt wird das gepflegte Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung von 1999. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz; eine fußläufig erreichbare Garage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Unikat! Sie vereint Stil, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept und bietet ein besonderes Wohngefühl in einer der gefragtesten Orte des Heilbronner Landkreis: Flein. Einziehen und wohlfühlen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • WG-Geeignet
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Hausmeister
  • Baustoffprüfung nicht vorgenommen
  • Bodenebene Dusche
  • Glasfaser

Lage

Objektadresse

74223 Flein (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der Weinort Flein bietet die Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Sonja Gruosso
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer
17369
Exposé-ID
FID-F12-256-030
Portal-ID
FIO-10814434050

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