Viel Potenzial: Großes Zweifamilienhaus

Objektnummer:: 17400
Portal-ID:: FIO-10814440760
Exposé-ID:: FID-F12-240-689

Widdern, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 355.000 €
Grundstücksfläche: 909 m²
Wohnfläche: 274 m²
Zimmer: 9

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 355.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: Kurzfristig
Baujahr / Fertigstellung: 1976
Bauweise: Massivhaus
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 249,20 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl, Elektro
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.08.2025
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035

Objektbeschreibung

Dieses 1976 erbaute Zweifamilienhaus bietet optimales Potenzial für alle die Platz brauchen:
In beiden Wohnungen sind die Räume großzügig und lichtdurchflutet konzipiert, große Fenster sorgen für Licht und Wohlbehagen. Die Wohnung im Untergeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die Hauptwohnung über die 2011 erneuerte Öl-Zentralheizung. Diese Heizung ist für beide Wohnung ausgelegt, kann auch an die Wohnung im UG angeschlossen werden. Wobei bei einer Vermietung der Einliegerwohnung die Variante Nachtspeicheröfen aufgrund einfacherer Nebenkostenverteilung sogar praktisch ist. Ob Vermietung oder Eigennutzung für eine große Familie bzw. als Zwei-Generationen-Haus - dies alles ist hier möglich. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut, aber hier kann man weiteren Raum schaffen für den Nachwuchs.
Das Haus ist insgesamt baujahrestypisch ausgestattet und Bedarf nun einer Komplettsanierung. Gehen Sie das Thema an, trauen Sie sich und bringen Sie hier Ihre Ideen und Ihre Handschrift ein.
Es lohnt sich… allein schon wegen der Größe des Hauses und des Grundstückes. Anders als im Neubaugebiet hat man hier Platz und Freiraum.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
Garten
Keller
2 Badezimmer

Lage

Objektadresse

74259 Widdern, Widdern (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Widdern gilt als eine der kleinsten Städte in Baden-Württemberg und liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn. In idyllischer Umgebung, mit vielen Freizeitangeboten und zahlreichen Veranstaltung das ganze Jahr über. In Widdern gibt es eine Grundschule, die weiterführenden Schulen in Möckmühl sind mit der Busverbindung gut zu erreichen. Auch die größeren Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Stadt Möckmühl. Wer pendeln muss und den Autobahnschluss an die A81 benötigt erreicht diesen in wenigen Fahrminuten. Eine lebenswerte Kleinstadt - eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Jagst- und Kessachtales.

Persönlicher Kontakt

Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17400
Exposé-ID: FID-F12-240-689
Portal-ID: FIO-10814440760