Neubau - Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage

Objektnummer:: 17391
Portal-ID:: FIO-10814438510
Exposé-ID:: FID-F12-223-227

Offenau, Einfamilienhaus

Blick vom Schlafzimmer in die Ankleide/Büro

Kaufpreis: 739.000 €
Grundstücksfläche: 280 m²
Wohnfläche: 154 m²
Zimmer: 6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 739.000 €
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: Sofort verfügbar
Baujahr / Fertigstellung: 2025
Bauweise: Massivhaus
Zustand: Erstbezug
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: A
Energiestandard: Neubaustandard
Endenergiebedarf: 36,30 kWh/(m²a)
Befeuerung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizung: Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Umweltwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.07.2025
Energieausweis gültig bis: 16.07.2035

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Offenau vereint modernes Wohnen mit effizienter Energietechnik und großzügigem Raumangebot. Der Neubau besticht durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einer isolierten Bodenplatte errichtet und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen mit einem hervorragenden Energiebedarf. Dank der effizienten Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit – ökologisch und kostensparend. Dieses Einfamilienhaus in Offenau vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf hohem Niveau.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, zukunftssicher gebaut und hochwertig ausgestattet.

Ausstattung im Überblick:

4 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
2 moderne Tageslichtbäder mit edlen Großformatfliesen
elegantes Design und komfortabler Schnitt
Gäste-WC im Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss – ideal für entspannte Sommertage
Zusätzlicher Balkon – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne
Sämtliche Böden mit hochwertigen Fliesen – pflegeleicht und modern
Helle Räume durch große Fensterflächen
Stellplatz direkt auf dem Grundstück

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Elektr. Rollläden
Fenster 3-fach-verglast
Bodenebene Dusche
Ankleide
Hauswirtschaftsraum

Lage

Objektadresse

74254 Offenau (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Offenau in der Neckarstraße 10/1 – einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Offenau liegt idyllisch am Neckar und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, umgeben von Natur und dennoch in verkehrsgünstiger Nähe zu Heilbronn, Bad Friedrichshall und Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A6 ist hervorragend.

Persönlicher Kontakt

Eugen Reinke
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17391
Exposé-ID: FID-F12-223-227
Portal-ID: FIO-10814438510