Wunderschönes Haus mit Charme im Heilbronner Osten

Objektnummer:: 17278
Portal-ID:: FIO-10814410160
Exposé-ID:: FID-F12-217-643

Heilbronn, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €
Grundstücksfläche: 635 m²
Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 795.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1951
Zustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2013
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 374,10 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.06.2025
Energieausweis gültig bis: 24.06.2035

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1951 und Anbau von 1963 im Heilbronner Osten überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 635 m². Mit insgesamt fünf Zimmer auf ca. 114 m² bietet es ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit seiner stilvollen Holztreppe ins Obergeschoss vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Schwedenofen – perfekt für behagliche Abende. Die gepflegte Einbauküche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer (Anbau), von dem aus Sie beide Terrassen erreichen. Die straßenseitige Terrasse ist vollständig überdacht, die zweite Terrasse im Garten lädt mit viel Platz und Gemütlichkeit zum Verweilen im Grünen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit WC und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Parkettboden ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet – ein Ort zum Entspannen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden eignet sich hervorragend als zusätzlicher Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage aus dem Jahr 2008 mit elektrischem Rolltor – bequem und sicher.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Keller
Nichtraucher
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden
Bodenebene Dusche
Kaminofen
Doppelgarage
Gewölbekeller
Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Lage

Objektadresse

74074 Heilbronn (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der Heilbronner Osten ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Ost über eine ausgewogene Infrastruktur. Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der nahe gelegene Stadtwald.

Persönlicher Kontakt

Birgit Gottschling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17278
Exposé-ID: FID-F12-217-643
Portal-ID: FIO-10814410160