Teilvermietetes 3-Fam.-Haus - auch zur Eigennutzung bestens geeignet

Objektnummer:: 17062
Portal-ID:: FIO-10814323950
Exposé-ID:: FID-F12-150-947

Neudenau, Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €
Gesamtfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Wohnfläche: 285 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 499.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Mietbereich: 285 m²
Gesamtfläche: 285 m²
Zimmer: 10
Anzahl Wohneinheiten: 3
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1976
Bauweise: Massivhaus
Erschließung: vollerschlossen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.04.2021
Energieausweis gültig bis: 11.04.2031

Objektbeschreibung

Dieses überdurchschnittlich gepflegte und regelmäßig instandgehaltene 3-Fam.-Wohnhaus ist derzeit im Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss (100 m²) kann selbst bezogen werden oder man kann sich hier auch Mieter suchen. Bisher war diese Wohnung zimmerweise vermietet, auch das ist wieder möglich. Entsprechende Anfragen liegen immer wieder vor. Die Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich 2026 frei. Hier kann dann also auch neu vermietet werden oder ein Selbstbezug erfolgen.
Alle drei Einheiten sind sehr geschmackvoll ausgestattet, jede Wohnung mit Einbauküche und modernem Bad. Das heißt man übernimmt ein Haus in bestem Zustand- sowohl für Eigennutzer oder als Kapitalanleger ein tolles Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten und enorm Potenzial. Je nach Bedarf ist z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Platz für Eltern und für die junge Familie eine hervorragende Option.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns - wir zeigen Ihnen dieses interessante Objekt. Lassen Sie sich begeistern von den großzügigen Wohnungen, dem Top-Zustand und der ruhigen, idyllischen Lage. Wer Ruhe sucht und abseits von Stress und Hektik wohnen möchte ist hier genau richtig!

Ausstattung

Garten
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche in allen 3 Wohnungen
Kachelofen
Solaranlage
Garten
Balkon
Keller

Lage

Objektadresse

74861 Neudenau, Reichertshausen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Stadt Neudenau liegt idyllisch im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Die Gemeinde verfügt neben einer landschaftlich schönen Umgebung und einem historischen Stadtkern über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungsstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt im beschaulichen Teilort Reichertshausen, in ruhiger Umgebung am Ortsrand mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier kann man abschalten vom Trubel des Alltags. Verkehrstechnisch ist man dennoch gut angebunden: Der nächste Bahnhaltepunkt liegt in Siglingen, der Nachbarortschaft. Man kann also mit den öffentlichen Verkehrsmitteln alle Richtungen gut erreichen. Aber auch die Autobahnanschlussstelle zur A 81 - Stuttgart/Würzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Persönlicher Kontakt

Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17062
Exposé-ID: FID-F12-150-947
Portal-ID: FIO-10814323950