Charmantes Haus - liebevoll saniert und bezugsfertig!

Objektnummer:: 16984
Portal-ID:: FIO-10814294090
Exposé-ID:: FID-F12-100-477

Lauffen, Reiheneckhaus

Kaufpreis: 320.000 €
Grundstücksfläche: 123 m²
Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 320.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung: 1931
Zustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2022
Etagen: 3
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 204,10 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1931
Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.02.2025
Energieausweis gültig bis: 25.02.2035

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, umfassend sanierte Reiheneckhaus besticht durch seinen besonderen Charme, eine gemütliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Mit einer kompakten, aber optimal durchdachten Raumaufteilung, bietet es auf vier Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Highlights auf einen Blick:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse
• Hochwertige Einbauküche: Stilvoll und modern, perfekt für Hobbyköche
• Tolles Bad mit ebenerdiger Dusche: Zeitlos elegant und komfortabel
• Praktischer Keller: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
• Autoabstellplatz direkt am Haus: Bequem und sicher
• Kleiner, gepflegter Garten mit Terrasse: Perfekt zum Entspannen
• Markise & Hecke: Sichtschutz für eine private Atmosphäre
• Sorglos einziehen: Sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsaufwand

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die eine Kombination aus Wohnkomfort wie beispielsweise die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Gemütlichkeit und moderner Ausstattung suchen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Dusche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Fliegengitter

Lage

Objektadresse

74348 Lauffen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung.

Persönlicher Kontakt

Bernd Baier
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 16984
Exposé-ID: FID-F12-100-477
Portal-ID: FIO-10814294090