Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies

Objektnummer:: 16724
Portal-ID:: FIO-10814268480
Exposé-ID:: FID-F12-090-011

Heilbronn, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 557.000 €
Grundstücksfläche: 447 m²
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 8

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 557.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 447 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung: 1961
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 1998
Erschließung: vollerschlossen
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 344,30 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.12.2024
Energieausweis gültig bis: 09.12.2034

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Heilbronn-Neckargartach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten. Das 447 m² große Grundstück bietet mit seiner grünen Oase, einer sonnigen Terrasse und viel Platz zum Entspannen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² eignet sich die Immobilie perfekt für zwei Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein über eine Wendeltreppe erreichbares, vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einer funktional ausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten WC.
Helle und freundliche Räume schaffen in beiden Wohneinheiten eine einladende Atmosphäre, während der idyllische Garten, die großzügige Terrasse und der sonnige Balkon perfekte Rückzugsorte im Freien bieten. Zwei geräumige Garagen sorgen zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine attraktive Lage – die perfekte Basis, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Lage

Objektadresse

74078 Heilbronn, Neckargartach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.

Persönlicher Kontakt

Albiona Begolli
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 16724
Exposé-ID: FID-F12-090-011
Portal-ID: FIO-10814268480