Wohntraum mit Mehrwert: Stilvolle Wohnung plus Einliegerwohnung

Objektnummer:: 15878
Portal-ID:: FIO-10813892550
Exposé-ID:: FID-F12-089-968

Leingarten, Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 430.000 €
Wohnfläche: 124 m²
Zimmer: 5
Baujahr / Fertigstellung: 2001

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m²: 3.440 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: 231 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 124 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 2001
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: E
Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas, Holz
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.03.2025
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035
Energieausweis Hinweis: Baujahr Wärmeerzeuger 2024

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohnkonzept, eine sonnige Terrasse und einen herrlichen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Büro und das Tageslichtbadezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie zum dritten geräumigen Schlafzimmer. Dieses hat einen separaten Zugang vom Treppenhaus und ein dazugehöriges Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung , die sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet oder auch als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.
Diese zwei separaten Wohneinheiten sind auch für Kapitalanleger interessant.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz, die bequemes Parken und kurze Wege ermöglichen.
Hochwertige Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine Enthärtungsanlage vorhanden, die für besonders weiches Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garten
Keller
Terrasse
3 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

inklusive 1- Zi- Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden teilweise
Wasserenthärtungsanlage

Lage

Objektadresse

74211 Leingarten, Großgartach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Persönlicher Kontakt

Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 15878
Exposé-ID: FID-F12-089-968
Portal-ID: FIO-10813892550