Kapitalanleger aufgepasst!

Objektnummer:: 16644
Portal-ID:: FIO-10814169210
Exposé-ID:: FID-F11-984-812

Heilbronn, Zweifamilienhaus

Straßenansicht mit Einfahrt/Doppelgarage

Kaufpreis: 419.000 €
Grundstücksfläche: 472 m²
Wohnfläche: 179 m²
Zimmer: 6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 419.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 472 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1900
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2023
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 246,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Ausstellungsdatum Energieausweis: 14.09.2021
Energieausweis gültig bis: 13.09.2031

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Sogar langjährig zuverlässige Mietverhältnisse bestehen bereits.
Das Zweifamilienhaus wurde, wie für diese Gegend üblich, um ca. 1900 erbaut. Über dem Gewölbekeller befinden sich zwei Wohneinheiten, beide nahezu baugleich und um die Jahrhundertwende renoviert. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die letztes Jahr komplett ausgetauscht wurden. Die Innenausstattung ist solide, das Dachgeschoss nicht ausgebaut - verfügt jedoch über viel Potenzial.
Auf dem 472 m² großen Grundstück befindet sich neben einer Doppelgarage noch eine vielseitig nutzbare Grünfläche, ruhig gelegen hinter dem Haus. Weitere Fahrzeuge können im Hofraum vor der Garage oder auf öffentlichen Parkplätzen entlang der Straße abgestellt werden.

Ausstattung

Dusche
Kabel/SAT/TV
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Doppelgarage
Gewölbekeller

Lage

Objektadresse

74080 Heilbronn, Böckingen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet.
Fußläufig erreichbar sind mehrere Bushaltestellen sowie ein Supermarkt.

Persönlicher Kontakt

Nadine Wagner
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 16644
Exposé-ID: FID-F11-984-812
Portal-ID: FIO-10814169210