Uneinsehbares Anwesen in bester Aussichtslage

Objektnummer:: 16130
Portal-ID:: FIO-10813996070
Exposé-ID:: FID-F11-983-034

Heilbronn, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.300.000 €
Grundstücksfläche: 898 m²
Wohnfläche: 178 m²
Zimmer: 9

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.300.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 898 m²
Nutz- / Nebenfläche: 111 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Carport
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1970
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 2
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: E
Endenergiebedarf: 146,10 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.04.2024
Energieausweis gültig bis: 11.04.2034

Objektbeschreibung

Umgeben von viel Grün und uneinsehbar für neugierige Blicke, besticht Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1970 und dem Anbau von 1986 durch seine erstklassige Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für die ganze Familie.

Über den einladenden Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, folgt der großflächige und hell erleuchtete Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von über 50 m². An das Wohnzimmer wurde das Arbeitszimmer mit dem Blick in den herrlichen Garten gut eingefügt, so dass das Arbeiten von zuhause mehr Spaß macht. Das zum Esszimmer angrenzende und im Jahr 1986 gebaute Kaminzimmer wurde geschmackvoll im Haus integriert. Genießen Sie hier das Holzknistern und die wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer, die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum schließen diese ausgedehnte Ebene ab.

Das Untergeschoss umfasst drei ähnlich große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC, einen großen Abstellraum sowie einen großen Bastelraum. Mit der Umgestaltung der zwei letztgenannten Räume in Wohnraum, könnte mit geringem Aufwand eine eigenständige Wohnung von ca. 60-65 m² gewonnen werden. Optimal als eigener Wohnbereich Ihres erwachsenes Kindes oder auch zur Vermietung an Dritte.

Ein Öllagerraum, zwei Abstellräume, ein Weinkeller sowie ein Heizraum/Waschküche dienen Ihnen als Nutzfläche.

Freuen dürfen Sie sich auf den schön angelegten Garten mit Teich, sowie dem überdachten Freisitz. Dieser Platz wurde ausgewählt, um den Fernblick in die Weinberge bei einem Gläschen Wein in der Abendsonne zu genießen. Entdecken Sie beim Durchlaufen im Garten, welche Blumen- und Beerensorten Ihr Garten für Sie bereithält.

Platz für zwei Fahrzeuge finden Sie im Carport direkt am Haus. Weitere Stellfläche im Freien vor dem Haus ist vorhanden.
Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch das Anwesen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garten
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Nichtraucher
Seniorengerecht
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

1 Carport für 2 Fahrzeuge
Gartenteich
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden teilweise
Speisekammer
Ankleide

Lage

Objektadresse

74074 Heilbronn (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der Heilbronner Osten ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Ost über eine ausgewogene Infrastruktur. Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der nahe gelegene Stadtwald.

Persönlicher Kontakt

Maria Palmieri
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 16130
Exposé-ID: FID-F11-983-034
Portal-ID: FIO-10813996070