Teilsanierte Wohnung mit Ausbaupotenzial

Objektnummer:: 16495
Portal-ID:: FIO-10814103360
Exposé-ID:: FID-F11-976-446

Untergruppenbach, Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr / Fertigstellung: 1957

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 199.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1957
Bauweise: Massivhaus
Zustand: teilsaniert
Letzte Modernisierung: 2023
Etagen: 3

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Ausstellungsdatum Energieausweis: 29.01.2020
Energieausweis gültig bis: 28.01.2030

Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich gleich zu Hause fühlen!
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch ihre ruhige Lage im schönen Obergruppenbach. Ideal zur Eigennutzung aber auch Vermietung geeignet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche von 2014, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Zudem steht Ihnen ein weiteres, ausbaufähiges Zimmer zur Verfügung. Sie können es z. B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Abstellraum nutzen oder mit kleineren Umbauarbeiten Ihren Wohn-/Essbereich erweitern. Der Phantasie ist da keine Grenze gesetzt!
Renovierungen wurden bereits schon in den letzten Jahren vorgenommen. So wurde bereits 2014 eine neue Küche eingebaut und 2015 die separate Toilette grundlegend saniert. Im Jahr 2023 kam noch die Erneuerung der Elektrik sowie der Böden, Wände, Decken (mit Zwischendeckendämmung) und Spots dazu.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem charmanten Ambiente dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Badewanne
Haustiere erlaubt
Kabel/SAT/TV

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

Lage

Objektadresse

74199 Untergruppenbach, Obergruppenbach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Diese repräsentative Immobilie befindet sich im Untergruppenbacher Teilort Obergruppenbach, in ruhiger Wohnlage.
Untergruppenbach selbst liegt in kurzer Entfernung rund um die Burg Stettenfels. Die zahlreichen Vereine, Kindergärten, die Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten (z. B. beheiztes Freibad, Außensportanlage, Tennisanlage) machen Untergruppenbach zu einem gefragten Wohnort.
In wenigen Minuten erreicht man Heilbronn und durch den direkten Autobahnanschluss A81 ist man schnell in Ludwigsburg oder Stuttgart. Bekannte Arbeitgeber wie z. B. Bosch und Getrag liegen in unmittelbarer Nähe.

Persönlicher Kontakt

Sonja Gruosso
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 16495
Exposé-ID: FID-F11-976-446
Portal-ID: FIO-10814103360