Einfamilienhaus in Roßdorf
- Objektnummer:
- 5275-004104
- Portal-ID:
- FIO-10611877410
- Exposé-ID:
- FID-F13-972-380
Galerie
Bild 1 von 2:
KI-Darstellung
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Grundstücksfläche
- 639 m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 639 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 5
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- nach vereinbarung
- Baujahr / Fertigstellung
- 1974
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Pultdach
- Bodenbelag
- Fliesen
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 227,90 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 25.09.2026
- Energieausweis gültig bis
- 24.09.2036
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Roßdorf und bietet aufgrund der leichten Hanglage einen schönen Ausblick über den Ort.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und in den vergangenen Jahren als Wohnhaus bewohnt. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Eine Nutzungsänderung hat nicht stattgefunden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Balkon sowie fünf weitere Räume. Die bestehende Raumaufteilung kann im Rahmen einer Sanierung neu gestaltet werden.
Das Souterrain verfügt über einen Heizungsraum mit vorbereitetem Wasserbecken, zwei Kellerräume, ein WC sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Bei der Angabe der Wohnfläche wurde lediglich das Erdgeschoss ohne Souterrain berücksichtigt.
Der eingewachsene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
- Gaszentralheizung aus 2018
- gemischte (Kunststoffrahmen + Holzrahmen) Isolierglasfenster
Lage
Objektadresse
64380 Roßdorf (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Roßdorf ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal Rehberg. Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie eine Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Eislauffläche genutzt wird sind im Ort vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder über die B 26 Richtung Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg.
Sonstiges
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Persönlicher Kontakt
Oliver Nürnberger
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt
- Objektnummer
- 5275-004104
- Exposé-ID
- FID-F13-972-380
- Portal-ID
- FIO-10611877410