Einfamilienhaus in Nieder-Klingen

Objektnummer:
5275-003926
Portal-ID:
FIO-10611854060
Exposé-ID:
FID-F13-682-114
Otzberg, Einfamilienhaus
Kaufpreis
320.000 €
Grundstücksfläche
676 m²
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
676 m²
Nutz- / Nebenfläche
60 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
kurzfristig
Baujahr / Fertigstellung
1955
Bauweise
Massivhaus
Zustand
sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2014
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
315,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum Energieausweis
13.09.2026
Energieausweis gültig bis
12.09.2036

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in 1,5-geschossiger Bauweise ist voll unterkellert und befindet sich in zentraler Wohnlage von Nieder-Klingen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von der Küche aus ist die abgemauerte Terrasse zugänglich.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Untergeschoss umfasst mehrere Lagerräume, den Heizungsraum sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte unterhalb der unterkellerten Terrasse.

Auf dem zurückgesetzten Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine Garage.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

  • Massivbauweise mit 24cm-Außenwand
  • witterungsbeständige Fassadenverkleidung aus Eternit
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 90er Jahren
  • 8-10cm-Zwischensparrendämmung
  • Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (aus 80er bzw. 90er Jahren)
  • Wolf Gas-Brennwerttherme aus 2014
  • denzentrale Warmwasseraufbereitung (Boiler)
  • Flüssiggastank im Garten (Mietvertrag)
  • Sicherungskasten aus 1978
  • Badezimmer im EG aus 2010
  • Garage

Lage

Objektadresse

64853 Otzberg, Nieder-Klingen (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Nieder-Klingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Otzberg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und zählt rund 822 Einwohner (Stand: 31.12.2024). Der ländlich geprägte Ort liegt am Westhang des Otzberges und bietet eine gewachsene Wohnstruktur.

Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Lengfeld, vorhanden. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Nieder-Klingen verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Otzberg-Lengfeld bietet Anschluss an die Odenwaldbahn mit Verbindungen in Richtung Darmstadt und Erbach. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Paul Thierolf
 Sparkasse Darmstadt und Dieburg
 Rheinstr. 10-12
 64283 Darmstadt

Objektnummer
5275-003926
Exposé-ID
FID-F13-682-114
Portal-ID
FIO-10611854060

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