Gewerbeimmobilie in Urberach
- Objektnummer:
- 5275-003936
- Portal-ID:
- FIO-10611856500
- Exposé-ID:
- FID-F13-388-183
Galerie
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Gesamtfläche
- 1.697 m²
- Grundstücksfläche
- 2.881 m²
- Wohnfläche
- 161 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 161 m²
- Grundstücksfläche
- 2.881 m²
- Mietbereich
- 1.697 m²
- Gesamtfläche
- 1.697 m²
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- 6 Monate nach Kaufvertrag
- Baujahr / Fertigstellung
- 1970
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Heizwärmeverbrauch
- 106,90 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Stromverbrauch
- 17,80 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Nichtwohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 11.04.2026
- Energieausweis gültig bis
- 10.04.2036
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Immobilie im Gewerbegebiet "Seewald" Urberach.
Auf einem Grundstück mit 2.881 m² befinden sich:
1) Verwaltungsgebäude mit ca. 409 m² Wohn-/Nutzfläche aus ca. 1970/1971
Kellergeschoss mit Umkleide-/Sanitärbereich, Sozial-, Lager- und Technikräumen.
Erdgeschoss mit Empfang, Büroräumen, Sozialraum und WC-Anlage.
Obergeschoss mit weiteren Büroflächen - optional als Wohnung nutzbar.
2) Werk-/Lagerhalle mit ca. 515 m² Nutzfläche aus ca. 1970
Außenmaße ca. 44,07 x 12,49, Höhe ca. 3,3m
Mit Meisterbüro, Besprechungsraum, Lackierkabine, Rampe und Tor
- nicht unterkellert
3) Werk-/Lagerhalle mit ca. 773 m² Wohn-/Nutzfläche aus ca. 1976
Außenmaße ca. 44,35 x 16,15, Höhe ca. 3,2m
Mit Sanitärbereich, Tor und Wendeltreppe zum UG.
Teilunterkellert mit Wohnung und Ausbauoption für eine weitere Wohneinheit.
Somit verfügt diese großzügige Gewerbeimmobilie über insg. 1.697 m² WNfl.
Großzügiger Außenbereich mit PKW-Stellplätzen, Rangierzone, Außenlager,
2 Garagen und Carport.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Kabel/SAT/TV
- Keller
Beschreibung
Verwaltungsgebäude mit Gas-Heizung aus 2015
Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 1992
Halle 1 aus Porenbeton-Elementen mit gedämmtem Dach (Eterniteindeckung)
Halle 2 aus Porenbeton-Elementen mit gedämmtem Dach (Sandwich-Platten)
PV-Anlage aus 2008 mit 29,97 kWp
Vergütung aktuell 46,75 Ct/KWh = ca. 13.000 Euro/Jahr
Lage
Objektadresse
63322 Rödermark (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Rödermark / Urberach / Gewerbegebiet "Am Seewald".
Es gilt der Bebauungsplan B4.1. (1.Änderung)
Urberach hat ca. 11.500 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.
Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot.
Das nahegelegene Ober-Roden ist an das S-Bahn Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.
Sonstiges
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Persönlicher Kontakt
Sascha Urbanski
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt
- Objektnummer
- 5275-003936
- Exposé-ID
- FID-F13-388-183
- Portal-ID
- FIO-10611856500