Zweifamilienhaus in Eppertshausen

Objektnummer:
5205-003522
Portal-ID:
FIO-10611746150
Exposé-ID:
FID-F13-388-158

Hauptfakten

Kaufpreis
399.000 €
Grundstücksfläche
851 m²
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
851 m²
Nutz- / Nebenfläche
100 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Stellplatzart
Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung
1960
Bauweise
Massivhaus
Zustand
sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2017
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Linoleum, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
312,90 kWh/(m²a)
Befeuerung
Elektro
Heizung
Ofenheizung
Hauptenergieträger
Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum Energieausweis
28.10.2025
Energieausweis gültig bis
27.10.2035

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eppertshausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken und eine Wohnfläche von rund 60 m² pro Einheit bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie drei großzügige Lagerräume zur Verfügung. Über den Hofbereich sind weitere Nutz- und Lagerräume (ehemalige Garagen) zugänglich, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Kfz-Stellplätze im Hof sowie ein großzügiger Garten mit Gartengebäude, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Dank der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen in einem beliebten Wohnumfeld.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garten
  • Keller
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

  • Massivbauweise mit 24cm-Außenwand
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1987
  • 6cm-Dämmung der obersten Geschossdecke sowie 10cm-Zwischensparrendämmung
  • Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1981
  • Elektroheizungen aus 2017
  • Elektrik / Sicherungskasten aus 1981
  • Bad im EG aus 2023 + Erneuerung der Steigleitungen
  • Abwasser/Kanal aus ca. 2015
  • Neben- sowie Gartengebäude mit Eterniteindeckung

Lage

Objektadresse

64859 Eppertshausen (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend und Waldnähe von Eppertshausen.
Die Gemeinde Eppertshausen zählt ca. 6.455 Einwohner auf rund 13,11 km². Sie bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Fachgeschäfte) und Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Dank Straßen- und Bahnverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet ist Eppertshausen zudem verkehrstechnisch gut angebunden.

Sonstiges

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Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Paul Thierolf
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer
5205-003522
Exposé-ID
FID-F13-388-158
Portal-ID
FIO-10611746150

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