2-3-Familienhaus in Hering

Objektnummer:
5205-003365
Portal-ID:
FIO-10611683950
Exposé-ID:
FID-F13-388-156

Hauptfakten

Kaufpreis
446.000 €
Grundstücksfläche
693 m²
Wohnfläche
233 m²
Zimmer
10

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
446.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
5.880 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
693 m²
Nutz- / Nebenfläche
50 m²
Zimmer
10
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
3

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung
1760
Bauweise
Holzhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1994
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Dielen, Fliesen, Laminat
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen liegt im historischen Ortskern von Hering und ist Teil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (Ensembleschutz). Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung.

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Balkon mit Zugang zum Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 56 m² Wohnfläche und umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Diese Einheit wird leerstehend übergeben.

Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich eine weitere Wohneinheit in Maisonette-Bauweise mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Dies Wohnung wird ebenfalls leerstehend übergeben.

Zusätzlich gehört zum Anwesen eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit etwa 25 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Badezimmer. Diese Einheit steht derzeit leer.

Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 5.880€. Die leerstehenden Einheiten bieten Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Denkmalschutz
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

  • Wohnhaus mit ausgebautem Nebengebäude (insg. 3 Einheiten + Einliegerwohnung)
  • Satteldächer mit Ziegeleindeckung aus 1993 bzw. 1994
  • 100-120mm Zwischensparrendämmung
  • Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1994
  • Fröling Ölheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Elektroleitungen sowie Sicherungskasten aus 1994
  • Zu-/Abwasserleitungen aus 1994
  • Ensembleschutz (Denkmal)

Lage

Objektadresse

64853 Otzberg, Hering (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Hering, direkt unter der Veste Otzberg mit toller Aussicht und Weitblick.
Hering gehört zur Gemeinde Otzberg und zählt rund 1.000 Einwohner. Der charmante Ort liegt idyllisch am Fuße des Otzbergs und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Dieburg und Darmstadt. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Lengfeld schnell erreichbar.

Sonstiges

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Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Paul Thierolf
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer
5205-003365
Exposé-ID
FID-F13-388-156
Portal-ID
FIO-10611683950

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