Familiengerechtes Reihenendhaus in gesuchter Wohnlage

Objektnummer:
3926
Portal-ID:
FIO-10611811500
Exposé-ID:
FID-F13-249-191

Hauptfakten

Kaufpreis
475.000 €
Grundstücksfläche
387 m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
387 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1964
Bauweise
Massivhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Linoleum, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergiebedarf
159,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Hauptenergieträger
Fernwärme, KWK fossil
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum Energieausweis
21.05.2026
Energieausweis gültig bis
20.05.2036

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde in solider Massivbauweise mit einem klassischen Satteldach errichtet und ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste‑WC, von dem aus Sie in die Diele gelangen, die sowohl Zugang zur Küche als auch zum großzügigen Wohn‑/Esszimmer bietet.
Das Wohn‑/Esszimmer bietet Zugang auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit WC.
Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zutritt auf die Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Der voll unterkellerte Bereich beherbergt die Übergabestation der Fernheizung, eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen großen Kellerraum mit separatem Treppenaufgang zum Garten.

Zur Ausstattung gehören eine eigene Garage, ein gepflegter, eingewachsener Garten und eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
In der Küche sowie in den Schlafzimmern sind jedoch Renovierungs‑ und Sanierungsarbeiten vorgesehen, die Ihnen die Möglichkeit geben, diese Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein solides Bauwerk, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Außenareal machen dieses Haus zu einer hervorragenden Basis für Ihr neues Zuhause in Eberstadt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel/SAT/TV
  • Keller
  • Loggia
  • Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Lage

Objektadresse

64297 Darmstadt, Eberstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Eberstadt, ein lebendiger Stadtteil im Süden von Darmstadt, besticht durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während ein vielfältiges Einzelhandelsangebot – von Supermärkten über Metzgereien bis hin zu Bäckereien – den täglichen Bedarf mühelos deckt.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein beheiztes Freibad, moderne Fitnessstudios und aktive Sportvereine, laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
Grüne Plätze, Spielplätze und gut gepflegte Parks schaffen Raum für Spaziergänge und Outdoor‑Aktivitäten.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67 ist Eberstadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Das Rhein‑Main‑Gebiet, die Frankfurter Metropolregion und darüber hinaus lassen sich schnell und bequem erreichen.
Der eigene Bahnhof ermöglicht zudem bequeme Regionalverbindungen.

Kurz gesagt, Eberstadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Ruhe, umfassender Versorgung und erstklassiger Verkehrslage – ein attraktiver Standort für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Umfeld im Herzen Südhessens suchen.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstraße 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer
3926
Exposé-ID
FID-F13-249-191
Portal-ID
FIO-10611811500

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