Charaktervoller Winkelbungalow in Dieburg

Objektnummer:
5205-003618
Portal-ID:
FIO-10611787160
Exposé-ID:
FID-F13-096-375
Dieburg, Bungalow

Hauptfakten

Kaufpreis
699.000 €
Grundstücksfläche
588 m²
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
588 m²
Nutz- / Nebenfläche
152 m²
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung
1979
Bauweise
Massivhaus
Zustand
sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2006
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Walmdach
Bodenbelag
Teppich, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
269,30 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum Energieausweis
10.05.2026
Energieausweis gültig bis
09.05.2036

Objektbeschreibung

In gefragter und beliebter Wohnlage von Dieburg präsentiert sich dieser gepflegte Winkelbungalow mit voller Unterkellerung auf einem eingewachsenen Grundstück – ein Haus mit besonderem Flair, durchdachtem Grundriss und hochwertiger, solider Bauweise, die den Anspruch seiner Entstehungszeit widerspiegelt und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich; der leicht abgesetzte Wohnbereich mit Kaminzimmer schafft eine besondere Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zudem stehen drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss ergänzen großzügige Nutzflächen wie Keller-, Hobby- und Saunabereich sowie Hausanschluss- und Heizungsraum das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein beheizter und gut belichteter Raum mit ausgeschachtetem Fenster zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang in den Garten – ein vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Beschreibung

  • Massivbauweise mit 24cm-Außenwand sowie 11,5cm-Vollklinkerfassade
  • Walmdach mit Ziegeleindeckung aus 1979
  • Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 12-14cm)
  • Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1979
  • Buderus Gas-Brennwertheizgerät aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung (zusätzlich) im Wohnbereich
  • Installationen (Elektrik, Wasser, etc.) aus 1979
  • Kaminofen (im Kaminzimmer)
  • Kachelofen (im Wohnzimmer)
  • Wellnessbereich im Keller
  • Garage

Lage

Objektadresse

64807 Dieburg (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dieburg.
Dieburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern und einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen sind vor Ort oder gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot einschließlich weiterführender Schulen und vielfältiger Betreuungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie die Bundesstraßen B26 und B45 sind Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Paul Thierolf
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer
5205-003618
Exposé-ID
FID-F13-096-375
Portal-ID
FIO-10611787160

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