Zweifamilienhaus mit Gewerbe (Schreinerei) in Schaafheim
- Objektnummer:
- 5275-003777
- Portal-ID:
- FIO-10611838200
- Exposé-ID:
- FID-F13-000-897
Galerie
Bild 1 von 8:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 194 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Zimmer
- 6
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 4
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Baujahr / Fertigstellung
- 1905
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/vollrenoviert
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
- Garten
- Objekt ohne Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 201,00 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Ofenheizung, Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1905
- Energieausweis gültig bis
- 24.02.2036
Objektbeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeobjekt befindet sich in
zentraler Lage von Schaafheim auf zwei Grundstücksparzellen.
Das Wohngebäude erstreckt sich über zweieinhalb Etagen, ist voll unterkellert und
wurde im Jahr 2011/2012 umfassend saniert. Es ist derzeit vollständig vermietet und
generiert stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung, während im Ober‑ und
Dachgeschoss eine großzügige Vierzimmer‑Maisonettewohnung liegt, die sich
besonders für Familien eignet.
Das Nebengebäude beherbergt den gewerblichen Teil, der bislang als Schreinerei
genutzt wird.
Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als
Ausstellungs- und Produktionsfläche dienen. Zusätzlich sind zwei Garagen sowie
mehrere Außenstellplätze vorhanden, was die Anlieferung von Material und den
Kundenverkehr optimal unterstützt.
Im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren neue Räumlichkeiten mit modernen
Bädern und zusätzlichen Ausstellungsflächen geschaffen, die das Nutzungspotenzial
weiter erhöhen. Der gesamte Gewerbebereich wird umweltfreundlich über eine
Holzheizung beheizt, was sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist.
Das Objekt kombiniert somit eine stabile Wohnvermietung mit einer gut
ausgestatteten Gewerbefläche und bietet ein attraktives Rendite‑ und
Nutzungspotenzial in einer begehrten Lage von Schaafheim.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/SAT/TV
- Keller
Beschreibung
Wohnhaus
- Wohnhaussanierung ca. 2011/2012
- Buderus‑Gaszentralheizung
- 3‑fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Elektro‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen aus 2011
- Satteldach mit Ziegeleindeckung und Aufsparrendämmung
- Mieteinnahmen p. a. 16.020 €
Gewerblicher Teil (Schreinerei)
- Werkstatt‑Ziegeldach ca. 2012
- Werkstattausbau (Obergeschoss) ca. 2021
- Werkstattheizung 2013, Brennwerttherme 2017
- Werkstatterweiterung, Stückholzkessel 2013
- Trapezdach, isoliert seit 2013
- Brandschutzkonzept 2018
- 3 × Hörmann‑Rolltore (elektrisch, ca. 2021)
- LKW‑Garage (verbunden
Lage
Objektadresse
64850 Schaafheim (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad.
Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
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Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Persönlicher Kontakt
Tim Wachtel
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Frankfurter Straße 7-9
64807 Dieburg
- Objektnummer
- 5275-003777
- Exposé-ID
- FID-F13-000-897
- Portal-ID
- FIO-10611838200