Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Objektnummer:: 3802
Portal-ID:: FIO-10611776140
Exposé-ID:: FID-F12-370-702

Reinheim, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 479.000 €
Grundstücksfläche: 624 m²
Wohnfläche: 159 m²
Zimmer: 4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 479.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 159 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1972
Bauweise: Fertigteilhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 1
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: E
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.02.2023
Energieausweis gültig bis: 28.02.2033

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde als Fertighaus (Firma Renolit) in Holzständerbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die Diele und der weiterführende Flur im Erdgeschoss teilen sich in eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtwannendbad mit WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Der Kellerbereich bietet Platz für die Heizungsanlage, einen Hauswirtschaftsraum, einen Werkraum und Vorratsraum.
Zudem befindet sich eine genehmigte 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Tageslichtduschbad samt WC im Untergeschoss.
Die ca. 30qm große Wohnung ist über eine Außentreppe direkt begehbar.

Zu der Immobilie gehören eine Garage mit separatem Geräteraum und ein schön eingewachsener Garten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen können nach eigenem Ermessen durchgeführt werden.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserenthärtungsanlage
weitere wohnliche nutzbare Räume im Untergeschoss

Lage

Objektadresse

64354 Reinheim (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Reinheim ist eine Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Bestehend aus den Stadtteilen Reinheim, Georgenhausen, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard liegt Reinheim im Zentrum des Reinheimer Hügellandes und bildet ein „Tor zum Odenwald“.

Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und verschiedene Bäcker sind in Reinheim vorhanden.

Nordöstlich Reinheims liegt das Biotop und Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und dient als Rückzugs-, Rast- und Überwinterungsquartier vieler Vogelarten. Am südlichen Rand liegt das Segelfluggelände. In der südlichen Gemarkung von Ueberau befindet sich das Naturschutzgebiet Forstberg von Ueberau, eine Vulkankuppe mit artenreichen Magerwiesen und Streuobstbeständen.

Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie ein Sportzentrum mit Sporthalle, Kunstrasenlatz, Skaterplatz und Beachvolleyballplatz sind in der Stadt vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch den in Reinheim gelegenen Bahnhof erreicht man mit der Odenwaldbahn direkt Darmstadt sowie Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen B 38 und B 426 erreicht man zeitnah Darmstadt, Dieburg, Aschaffenburg und die Gemeinden des Odenwalds.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3802
Exposé-ID: FID-F12-370-702
Portal-ID: FIO-10611776140