Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Darmstadt-City

Objektnummer:: 3901
Portal-ID:: FIO-10611796110
Exposé-ID:: FID-F12-367-599

Darmstadt, Etagenwohnung

Kaufpreis: 235.000 €
Wohnfläche: 64,72 m²
Zimmer: 2
Baujahr / Fertigstellung: 1979

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 235.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Hausgeld: 387,82 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 64,72 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Anzahl Loggien: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1979
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etage: 3. Obergeschoss
Etagen: 5
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt ohne Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergieverbrauch: 102,40 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.12.2018
Energieausweis gültig bis: 16.12.2028

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilienhausanlage wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und mit unterschiedlichen Dachformen errichtet.
Insgesamt besteht die Anlage aus 50 Wohneinheiten und 17 Gewerbeeinheiten, welche sich auf 6 Hauseingänge verteilen.
Die Einheit befindet sich in einem Eingangsbereich mit 6 Parteien.

Die Wohnung teilt sich vom Flur im Eingangsbereich in eine Küche, ein innen liegendes Wannenbad, eine separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Vom Schlafzimmer wie auch dem Wohnzimmer begeht man eine sonnige nach Westen ausgerichtete Loggia.

Vor der Eingangstüre befindet sich im Laubengang ein gemeinschaftlicher Abstellraum.

Zu der Einheit gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Im angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Die Wohnung wurde jüngst weiß gestrichen und kann daher ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen oder frisch vermietet werden.

Ein bestehender Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Justus Liebig Garage ist vorhanden und kostet derzeit 107,10 EUR pro Monat.
Mit hoher Wahrscheinlichkeit kann dieser auf Anfrage durch einen Nutzerwechsel übernommen werden.

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Keller
Loggia
Personenaufzug
WG-Geeignet

Lage

Objektadresse

64283 Darmstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Darmstadt, eine Stadt mit reicher Geschichte und pulsierendem Leben, bietet die perfekte Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeit.
Als Wissenschaftsstadt und Zentrum des Jugendstils bietet Darmstadt eine einzigartige Atmosphäre, die von historischen Gebäuden, modernen Forschungseinrichtungen und einer lebendigen Kulturszene geprägt ist.

Die Etagenwohnung liegt im Herzen von Darmstadt-Mitte und bietet damit das perfekte städtische Flair.
Die Wohnung ist umgeben von einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie dem Staatstheater und dem Hessischen Landesmuseum, die alle fußläufig erreichbar sind.
Für die Freizeit bietet sich eine Auswahl an Parks an, wie dem Park Schlossgraben, dem Park Kapellplatz und dem Park Theaterwiese in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit der Bushaltestelle Holzstraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Schloss nur 200 m entfernt.
Die Zugstation Darmstadt Ost ist mit dem Fahrrad in rund 1,9 km erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Griesheim A672 zur A5 und A67 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten an, wie zwei Supermärkte direkt vor der Haustür, das Einkaufszentrum Luisencenter in wenigen Gehminuten entfernt und diverse Geschäfte des Einzelhandels in der direkten Umgebung.
Die kulinarische Szene in Darmstadt ist vielfältig und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Bars, die direkt vor der Haustür liegen.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Darmstadt-Mitte die perfekte Mischung aus städtischem Flair, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3901
Exposé-ID: FID-F12-367-599
Portal-ID: FIO-10611796110