Wohnhaus mit Praxis in gesuchter Lage

Objektnummer:: 3620
Portal-ID:: FIO-10611742350
Exposé-ID:: FID-F12-367-572

Darmstadt, Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.750.000 €
Gesamtfläche: 361,48 m²
Grundstücksfläche: 872 m²
Wohnfläche: 236,52 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.750.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 236,52 m²
Grundstücksfläche: 872 m²
Mietbereich: 361,48 m²
Gesamtfläche: 361,48 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Wohneinheiten: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 5

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1970
Bauweise: Massivhaus
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 324,32 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausstellungsdatum Energieausweis: 11.01.2026
Energieausweis gültig bis: 10.01.2036

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Praxisräumen wurde in seiner heutigen Form mit Baugenehmigung aus 1970 auf einem bestehenden Natursteinkeller in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet.

Eine weitere Bebauung des Grundstückes bzw. eine Erweiterung des Gebäudes ist denkbar. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes.

Die im Erdgeschoss befindliche Praxis teilt sich je nach Nutzung von einem Flur in WCs, einen Anmeldebereich und verschiedene Behandlungs- und Warteräume sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung angeordnet. Sie teilt sich von einem Flur in ein Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, zwei Zimmer und einen außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich. Mit geringem baulichem Aufwand wäre es möglich den Essbereich zu einem weiteren Zimmer abzutrennen. Aus dem Wohnbereich erreicht man eine rund 45 m² große Südterrasse sowie über eine Treppe den Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit insgesamt vier Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC.

Alle drei Etagen sind frei und stehen zur Verfügung. Die Nutzung des Gebäudes ist äußerst variabel. Je nach Bedarf sind alle Szenarien von 3-Familienhaus über teils gewerbliche Nutzung bis hin zum großen Einfamilienhaus umsetzbar.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu dem Anwesen gehören ein großer eingefriedeter Garten, drei Garagen und Stellplätze vor den Garagen.

Ausstattung

Garten
Kabel/SAT/TV
Keller
2 Badezimmer

Lage

Objektadresse

64285 Darmstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage von Bessungen, dem ältesten Stadtteil Darmstadts.

In der nahen Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés in fussläufiger Entfernung. Die Straßenbahn und Busse sind bequem erreichbar und somit auch Darmstadts City mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Zu Ausflügen in der Nähe laden die Ludwigshöhe, der Herrgottsberg und der Moosberg ein.

Neben der sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind es nur kurze Wege über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3620
Exposé-ID: FID-F12-367-572
Portal-ID: FIO-10611742350