Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage mit Garage

Objektnummer:: 3855
Portal-ID:: FIO-10611789000
Exposé-ID:: FID-F12-364-611

Darmstadt, Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 530.000 €
Wohnfläche: 119,13 m²
Zimmer: 4
Baujahr / Fertigstellung: 1950

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 530.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Hausgeld: 451 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 119,13 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1950
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 4
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,60 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.03.2021
Energieausweis gültig bis: 24.03.2031

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und ursprünglich mit einem Mansardenflachdach errichtet.
Anfang der 2000er Jahre wurde das Dachgeschoss um eine weitere Wohnung aufgestockt und präsentiert sich heute mit klassischem Walmdach.
Insgesamt besteht die Anlage lediglich aus 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung teilt sich von der Diele im Eingangsbereich in eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem dahinter angrenzendem Schlafzimmer.
Von dem Wohn-Essbereich und dem Badezimmer sind sowohl ein Nordbalkon als auch ein nach Westen ausgerichteter Balkon begehbar.
Eine Treppe vom Westbalkon führt in einen eigenen und schön angelegten Garten.

Neben einer eigenen Garage verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum.

Im angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Die Wohnung ist einem gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Garten
Kabel/SAT/TV
Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Lage

Objektadresse

64285 Darmstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Das Paulusviertel ist ein Wohnviertel im Süden von Darmstadt, das Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist.
Im Jahr 1898 war das erste Haus die für August Karl Weber von Heinrich Metzendorf erbaute Villa. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der reizvolle Paulusplatz mit der Pauluskirche (erbaut 1905–1907 von Friedrich Pützer) und der Landeshypothekenbank (erbaut 1905–08 von Paul Meissner). Das Viertel wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Campus der TU Darmstadt an der Lichtwiese und füßläufig der Wilhelminenplatz mit Zugang zur Innenstadt.

In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie diverse Parkanlagen zum Erholen und Entspannen.

Kindergärten und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstraße 26 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3855
Exposé-ID: FID-F12-364-611
Portal-ID: FIO-10611789000