Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in beliebter Lage

Objektnummer:: 3841
Portal-ID:: FIO-10611786140
Exposé-ID:: FID-F12-356-364

Mühltal, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.075.000 €
Grundstücksfläche: 776 m²
Wohnfläche: 261,27 m²
Zimmer: 6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.075.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 261,27 m²
Grundstücksfläche: 776 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Anzahl seperater WCs: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1950
Bauweise: Massivhaus
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergiebedarf: 117,00 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1950
Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.12.2025
Energieausweis gültig bis: 17.12.2035

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus in Massivbauweise voll unterkellert und mit Satteldach erstellt. Nach einem Brandschaden wurde das Haus zunächst 1990 wieder aufgebaut und 2005 in die heutige Form umgebaut.

Das Objekt verfügt seit 2023 über einer Photovoltaikanlage mit Speicher, die von der Größe zum Betrieb einer Wärmepumpe ausgelegt ist.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie teilt sich von einem Flur in ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtduschbad mit WC ein Wohnzimmer und ein Esszimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. In der unteren Etage der Maisonettewohnung sind ein Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslichtduschbad mit WC, ein Zimmer und ein Abstellraum angeordnet. Außerdem findet sich hier ein außergewöhnlicher, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich mit offenem Wohnkonzept. Für wohlige Wärme trotz der hohen Deckenhöhe sorgt ein holzbefeuerter Kachelofen. An warmen Tagen lädt eine über 26 m² große nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Die obere Ebene nutzt man als Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Galerie. Des weiteren befinden sich hier ein Tageslichtduschbad und zwei wohnlich nutzbare Räume, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.

Der Keller bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage, den Stromspeicher und die Entkalkungsanlage sonder auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu dem Haus gehören ein großes Grundstück, ein Kfz-Stellplatz, eine beheizte Garage für mehrere Fahrzeuge inkl. Werkstattraum und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
3 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage mit Speicher
Dachterrasse
3 Bäder
Wasserenthärtungsanlage
weitere wohnliche nutzbare Räume im Dachgeschoss

Lage

Objektadresse

64367 Mühltal, Traisa (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Traisa ist einer der beliebtesten Ortsteile von Mühltal.

Der Wald, der Golfclub Traisa und auch ein großes Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Sportplatz.

Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit nach Darmstadt und zum Anschluss der BAB A5.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3841
Exposé-ID: FID-F12-356-364
Portal-ID: FIO-10611786140