Gehobene Eigentumswohnung mit Penthouse-Flair

Objektnummer:: 3826
Portal-ID:: FIO-10611783030
Exposé-ID:: FID-F12-353-630

Darmstadt, Etagenwohnung

Kaufpreis: 890.000 €
Wohnfläche: 158,86 m²
Zimmer: 3
Baujahr / Fertigstellung: 1999

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 890.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Hausgeld: 503 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 158,86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplatzart: Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1999
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etage: 3. Obergeschoss
Etagen: 4
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt ohne Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: B
Endenergieverbrauch: 64,90 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Ausstellungsdatum Energieausweis: 06.06.2025
Energieausweis gültig bis: 05.06.2035

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Flachdach errichtet.
Insgesamt besteht die Anlage lediglich aus 7 Wohneinheiten.

Dank eines Aufzuges ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Vom Foyer im Eingangsbereich teilt sich die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie Trockner und ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Tageslichtwannenbad mit zusätzlicher Dusche und WC.
Über wenige Stufen im Foyer begeht man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im oberen Bereich der Wohnung.

Über nahezu jedes Zimmer ist es möglich eine der beiden großen Dachterrassen zu betreten.
Mit einer Gesamtfläche von über 70 qm verleihen die Dachterrassen der Wohnung den Charakter eines Penthouse.

Beim Bau der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet. Zusätzlich lassen sich alle elektrische Rollläden per Fernbedienung oder App bedienen.

Der Wohnung sind ein Kellerraum und insgesamt zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Zusätzlich findet sich vor der Wohnung ein praktischer weiterer Abstellraum im Treppenhaus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Die Wohnung ist frei und einem sehr gepflegten Zustand, womit sie unmittelbar bezogen werden kann.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Fußbodenheizung
Kabel/SAT/TV
Keller
Personenaufzug
Seniorengerecht
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zwei Dachterrassen
Fahrradabstellraum

Lage

Objektadresse

64285 Darmstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Das Paulusviertel ist ein Wohnviertel im Süden von Darmstadt, das Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist.
Im Jahr 1898 war das erste Haus die für August Karl Weber von Heinrich Metzendorf erbaute Villa. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der reizvolle Paulusplatz mit der Pauluskirche (erbaut 1905–1907 von Friedrich Pützer) und der Landeshypothekenbank (erbaut 1905–08 von Paul Meissner). Das Viertel wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Campus der TU Darmstadt an der Lichtwiese und füßläufig der Wilhelminenplatz mit Zugang zur Innenstadt.

In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie diverse Parkanlagen zum Erholen und Entspannen.

Kindergärten und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstraße 26 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3826
Exposé-ID: FID-F12-353-630
Portal-ID: FIO-10611783030