Wunderschönes Einzelkulturdenkmal - auf gehobenem Niveau saniert

Objektnummer:: 3550
Portal-ID:: FIO-10611725010
Exposé-ID:: FID-F12-342-415

Seeheim-Jugenheim, Villa

Kaufpreis: 998.000 €
Grundstücksfläche: 327 m²
Wohnfläche: 197 m²
Zimmer: 7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 998.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 327 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1908
Bauweise: Massivhaus
Zustand: vollsaniert
Letzte Modernisierung: 2016
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Krüppelwalmdach
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Hinweis: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1908 als substanziell erhaltenes Einzelkulturdenkmal. Die Immobilie wurde 2016 umfassend und denkmalgerecht saniert und für die besondere Qualität der Sanierung mit dem Denkmalpreis ausgezeichnet.

Das Haus verfügt über rund 197 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und bietet eine großzügige, repräsentative Raumstruktur mit hohen Decken und klaren Proportionen. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau.

Das 327 m² große Grundstück umfasst einen gestalteten Gartenbereich sowie einen geschützten Hof. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, maßhaltige Einbauten, umfangreiche und moderne Einbauküche, hochwertige Fenster mit Schallschutzverglasung sowie eine Holzpellet-Heizungsanlage (2022). Eine Entkalkungsanlage ergänzt die technische Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung

Badewanne
Denkmalschutz
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Keller
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

hochwertige Lärmschutzfenster
Holzpelletanlage
qualitativ anspruchsvolle Sanitärausstattung
Wasserenthärtungsanlage

Lage

Objektadresse

64342 Seeheim-Jugenheim (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Seeheim-Jugenheim, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, historischer Bausubstanz und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie – sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die ÖPNV Anbindung gewährleistet eine schnelle Anbindung an Darmstadt, Heidelberg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Nähe zur A5 und A67 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, dem Frankfurter Flughafen, Mannheim, Heidelberg sowie der Metropolregion Rhein-Neckar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Bergstraße mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Odenwaldgebiet prägen den naturnahen Charakter der Umgebung.

Seeheim-Jugenheim verbindet damit urbanen Komfort, exzellente Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität – eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3550
Exposé-ID: FID-F12-342-415
Portal-ID: FIO-10611725010