Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Objektnummer:: 3656
Portal-ID:: FIO-10611749160
Exposé-ID:: FID-F12-297-637

Mühltal, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €
Grundstücksfläche: 653 m²
Wohnfläche: 287,39 m²
Zimmer: 10

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 825.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 287,39 m²
Grundstücksfläche: 653 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1950
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 262,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1950, Anbau 1972
Ausstellungsdatum Energieausweis: 10.10.2025
Energieausweis gültig bis: 09.10.2035

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Das ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus erbaute Anwesen wurde 1972 erweitert und aufgestockt. Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosseinheit teilt sich von einem Flur in drei Zimmer, ein Tageslichtduschbad mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Zugang in einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten. Eine Terrasse und den Garten erreicht man über das an die Küche anschließende Zimmer.

Im Obergeschoss ist eine fast identische Wohnung angeordnet. Die wesentlichen Unterschiede sind eine andere Badaufteilung, der Wintergarten aus dem Erdgeschoss ist hier als Balkon ausgebildet und auch anstelle der Terrasse findet sich in dieser Etage ein kleiner Balkon.

Beide Wohnungen sind frei und nicht vermietet.

Ein Teil des Dachgeschosses wurde als Ausbaureserve vorgesehen und besitzt sogar schon einen Balkon. Die Erstellung einer dritten Einheit wäre, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, denkbar.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für eine Garage, die Heizungsanlage und den Öltank sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.

An der östlichen Grundstückgrenze wird eine Zufahrt für das im Norden angrenzende Grundstück realisiert. Ein derzeit vorhandener Anbau mit Garage wird zu Gunsten dieser Zufahrt rückgebaut.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Terrasse
3 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve im Dachgeschoss
3 Bäder

Lage

Objektadresse

64367 Mühltal, Trautheim (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Trautheim ist der drittgrößte Ort Mühltals.

Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit nach Darmstadt und zum Anschluss der BAB A5.

Der Wald, der Golfclub Traisa und auch ein großes Freibad befinden sich in der Umgebung,

In wenigen Minuten erreicht man Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3656
Exposé-ID: FID-F12-297-637
Portal-ID: FIO-10611749160