Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in exzellenter Wohnlage

Objektnummer:: 3702
Portal-ID:: FIO-10611757640
Exposé-ID:: FID-F12-266-765

Darmstadt, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.250.000 €
Grundstücksfläche: 719 m²
Wohnfläche: 163,69 m²
Zimmer: 5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.250.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 163,69 m²
Grundstücksfläche: 719 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1968
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: G
Endenergiebedarf: 225,10 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.04.2020
Energieausweis gültig bis: 31.03.2030

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage direkt an einem Park wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Vom Windfang im Erdgeschoss teilt sich eine Diele mit Garderobe in ein Gäste- WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Durchgang zu einem Esszimmer und anschließendem großzügigem Wohnzimmer mit herrlicher Panoramaverglasung. Der Wohnbereich bietet Zugang auf eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse.

Durch einen weiteren Flur erreicht man einen Schlafbereich. Er bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes unterteiltes Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC sowie einen Ankleidebereich. Von einem der Schlafzimmer erreicht man auch direkt die Terrasse.

Im Untergeschoss finden sich ein Büro, zwei Kellerräume, der Heizungskeller samt Raum für die Öltanks, eine Dusche, ein zusätzliches WC, eine Sauna und eine große Schwimmhalle mit Zugang auf eine zweite Terrasse.

Zu der Immobilie gehören eine Garage und ein Garten. Auf der Garage wurde ein Sitzplatz errichtet.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller
Sauna
Swimming Pool
Terrasse
2 Badezimmer

Lage

Objektadresse

64285 Darmstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich Paulusviertel in Darmstadt — einem etablierten, beliebten Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend liegt der Wolfskehl’scher Park — eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Wegen, Sitzgelegenheiten, Spielplatz und einem kleinen Biedermeier-Teehäuschen als charmanten historischen Akzent. Für Familien, Spaziergänge oder Freizeit im Freien bietet der Park eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung — man wohnt quasi mit Park „vor der Haustür“. Durch einen Zugang gelangt man vom Grundstück direkt in den Park.

Die ruhige Wohnstraße und die direkte Nähe zur Grünfläche sorgen für eine angenehme Balance aus städtischem Leben und Natur-Rückzugsraum.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstraße 26 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind ebenfalls gut angebunden.

In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen. Kindergärten und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Campus der TU Darmstadt an der Lichtwiese und fußläufig der Wilhelminenplatz mit Zugang zur Innenstadt.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3702
Exposé-ID: FID-F12-266-765
Portal-ID: FIO-10611757640