Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Fernblick

Objektnummer:: 3497
Portal-ID:: FIO-10611709450
Exposé-ID:: FID-F12-237-199

Darmstadt, Etagenwohnung

Kaufpreis: 398.000 €
Wohnfläche: 111,14 m²
Zimmer: 3
Baujahr / Fertigstellung: 1978

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 398.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Hausgeld: 160 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 111,14 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl seperater WCs: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1978
Bauweise: Massivhaus
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etage: 2. Obergeschoss
Etagen: 3
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten: Objekt ohne Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: F
Endenergiebedarf: 188,30 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.07.2025
Energieausweis gültig bis: 24.07.2035

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilienhausanlage wurde in Massivbauweise mit Flachdach und voll unterkellert erstellt. Der zur Wohnung gehörige Hauseingang dient lediglich für zwei Wohneinheiten als Eingangsbereich.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss lässt sich nicht nur durch das Treppenhaus sondern auch bequem durch einen eigenen Aufzug erreichen.

Die Wohneinheit teilt sich von einer Diele in ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Oberlicht und einen fast 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Im Split Level Stil gelangt man auf ein Podest. Von hier aus sind ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, zwei Zimmer und ein Dachterrasse mit außergewöhnlichem Fernblick erschlossen. Sowohl von dem Podest als auch von einem der beiden Zimmer gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Zu der Wohnung gehören zwei Garagen.

In dem angegebenen Hausgeld sind die Kosten für die Gas-Etagenheizung nicht enthalten.

Die Wohnung selbst befindet sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Personenaufzug

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Lage

Objektadresse

64297 Darmstadt, Eberstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem besitzt Eberstadt einen Bahnhof.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3497
Exposé-ID: FID-F12-237-199
Portal-ID: FIO-10611709450