Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage

Objektnummer:: 3174
Portal-ID:: FIO-10611642710
Exposé-ID:: FID-F12-179-570

Mühltal, Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €
Gesamtfläche: 267,25 m²
Grundstücksfläche: 1.065 m²
Wohnfläche: 267,25 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 825.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 22.800 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 39.216 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 267,25 m²
Grundstücksfläche: 1.065 m²
Mietbereich: 267,25 m²
Gesamtfläche: 267,25 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Anzahl Wohneinheiten: 3
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 5

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1960
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 300,10 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.06.2024
Energieausweis gültig bis: 04.06.2034

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die einzelnen Etagen des Gebäudes präsentieren sich wie folgt:
Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, Gäste-WC und einen sehr großzügigen teilweise überdachten Balkon ca. 30 qm. Wohnfläche ca. 114 qm inkl. anteiligem Balkon.

Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, Abstellkammer und einen sehr großzügigen teilweise überdachten Balkon ca. 31 qm. Wohnfläche ca. 87 qm inkl. anteiligem Balkon.

Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtwannenbad mit WC und Abstellkammer. Identischer Schnitt zur Obergeschosswohnung nur ohne Balkon. Wohnfläche ca. 66 qm.
Durch Gauben ist diese Wohnung nahezu ohne Schrägen nutzbar.

Kellergeschoss
Neben dem Heizungsraum, zwei im Haus befindlichen Garagen und zwei Kellerräumen mit Abstellmöglichkeiten aller Art findet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und innen liegendem Duschbad mit WC. Die Wohnräume sind sehr gut wohnlich nutzbar, wurden aber in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Zu der Immobilie gehören ein großer Garten und eine weitere Garage.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind vermietet und nicht freiwerdend.
Das Erdgeschoss wurde jüngst renoviert und kann ohne Weiteres zeitnah vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden.

Ausstattung

Garten
Kabel/SAT/TV
Keller
3 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 große Balkone
3 Bäder
weitere wohnliche nutzbare Räume im Untergeschoss

Lage

Objektadresse

64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal. Mühltal bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. einen Golfclub, Tennisplätze, Schwimmbäder u.v.m..

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 426 und 449 sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3174
Exposé-ID: FID-F12-179-570
Portal-ID: FIO-10611642710