Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Objektnummer:: 3327
Portal-ID:: FIO-10611670390
Exposé-ID:: FID-F12-111-944

Griesheim, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 695.000 €
Grundstücksfläche: 809 m²
Wohnfläche: 98,22 m²
Zimmer: 4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 695.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 98,22 m²
Grundstücksfläche: 809 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1952
Bauweise: Massivhaus
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Linoleum, Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 335,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.12.2024
Energieausweis gültig bis: 17.12.2034

Objektbeschreibung

Das auf dem Grundstück errichtete Ein-/bis Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die Erdgeschosseinheit teilt sich vom Flur in ein Tageslichtduschbad, ein separates WC, eine Küche und zwei Zimmer.
Im Obergeschoss findet sich die exakt gleiche Wohnung, lediglich mit einer Badewanne statt einer Dusche.
Auf Grund der geringen Größe von weniger als 50 qm je Wohneinheit wird sich das Haus nach heutigem Standard nicht als Zweifamilienhaus eignen.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential, sollte das Objekt erhalten bleiben und künftig als Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Kellerbereich hat nicht nur Platz für die Heizungsanlage, sondern auch Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören ein Garten und diverse Nebengebäude.

Das Objekt befindet sich nicht in einem zeitgemäßen Zustand, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Auch ein Abriss und Neubebauung wären denkbar.

Es handelt sich hierbei um ein Grundstück im Bebauungsplan "Zwischen Nehringstraße und Parsevalstraße" der Stadt Griesheim.

Festgesetzt wurde dies als allgemeines Wohngebiet in dem max. 2 Vollgeschosse in offener Bauweise als Einfamilienhaus oder Doppelhaus gebaut werden können.
Die Ausnutzung des Grundstückes sind mit der Grundflächenzahl 0,4 (GRZ) und der Geschossflächenzahl 0,8 (GFZ) definiert.
Weitere Details zur Bebauung sind dem beiliegenden Bebauungsplan zu entnehmen und bei der Stadt Griesheim anzufragen.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garten
Keller
2 Badezimmer

Lage

Objektadresse

64347 Griesheim (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Griesheim ist die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.

Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.
Zur Erholung bietet Griesheim ein Hallen- und Freibad, Sportvereine, das Griesheimer Museum und im Herbst mit Tradition und Leidenschaft der überregional bekannte Zwiebelmarkt.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 3327
Exposé-ID: FID-F12-111-944
Portal-ID: FIO-10611670390