Einfamilienhaus mit Garage und Gartenmitbenutzung

Objektnummer:: 2909
Portal-ID:: FIO-10611581070
Exposé-ID:: FID-F11-962-463

Ober-Ramstadt, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 170.000 €
Grundstücksfläche: 329 m²
Wohnfläche: 99,83 m²
Zimmer: 4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 170.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 99,83 m²
Grundstücksfläche: 329 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1900
Bauweise: Holzhaus
Zustand: sanierungsbedürftig
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Linoleum, Fliesen
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 323,60 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl, Elektro
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.03.2022
Energieausweis gültig bis: 03.03.2032

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um 1800 als Fachwerkhaus mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Im Jahre 1976 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses um eine zweite Wohneinheit einschließlich der Errichtung der Garagen. Das Gebäudeensemble wurde in den 90ziger Jahren nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt.

Das hier angebotene Vorderhaus teilt sich im Erdgeschoss von der Diele in ein Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Tageslichtbad mit WC und ein Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches einen geräumigen Flur und zwei Schlafzimmer beherbergt. Die Wohneinheit hat ca. 99,84 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss sind neben zwei Garagen auch die beiden Heizungsanlagen und Abstellräume angeordnet.

Zu dem Objekt gehören ein befestigter Hof und ein großer Garten zur Mitbenutzung

Die Gesamtimmobilie befindet sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Verschiedenste Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Dusche
Garten
Kabel/SAT/TV
Keller

Lage

Objektadresse

64372 Ober-Ramstadt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Ober-Ramstadt ist bekannt durch die Farbenfabrik Caparol. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Rohrbach, Modau und Wembach-Hahn.

Schulen, Kindergärten und Ärtze sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt ist nicht nur Ausgangspunkt zu Aktivitäten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad in die Umgebung, die von weiten Wiesen und Wäldern beherrscht wird.

Im historisch gewachsenen Ortskern gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Hotels.

Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch Busse und die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

Persönlicher Kontakt

Sparkasse Darmstadt und Dieburg ImmobilienCenter
Sparkasse Darmstadt und Dieburg
Rheinstr. 10-12
64283 Darmstadt

Objektnummer: 2909
Exposé-ID: FID-F11-962-463
Portal-ID: FIO-10611581070